首頁 > 2005

索引號:ND001-0202-2005-01033

失效時間:

發(fā)文機(jī)關(guān):內(nèi)鄉(xiāng)縣人民政府

成文日期:

標(biāo)題:內(nèi)鄉(xiāng)縣人民政府關(guān)于印發(fā)內(nèi)鄉(xiāng)縣城房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)的通知

發(fā)文字號:內(nèi)政〔2005〕33號

發(fā)布日期:2005-05-27

有 效 性:

內(nèi)鄉(xiāng)縣人民政府關(guān)于印發(fā)內(nèi)鄉(xiāng)縣城房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)的通知

內(nèi)鄉(xiāng)政府門戶網(wǎng)站? m.v6402.cn ??2005-05-27?? 來源:內(nèi)鄉(xiāng)縣政府網(wǎng)站

城關(guān)鎮(zhèn)、湍東鎮(zhèn)、大橋鄉(xiāng)人民政府,縣政府有關(guān)單位:

    《內(nèi)鄉(xiāng)縣城房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)》已經(jīng)縣政府研究同意,現(xiàn)予以印發(fā),望遵照執(zhí)行。

    附:內(nèi)鄉(xiāng)縣城房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)

                                                                                                                                 二○○五年五月八日

    附件:                                                                                             內(nèi)鄉(xiāng)縣城房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)

    根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河南省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《南陽市城市房屋拆遷管理辦法》以及國家有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本縣實(shí)際,對縣城房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作如下規(guī)定:

    一、房屋拆遷補(bǔ)償辦法

 (一)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于各類房屋,包含被拆遷房屋的所有補(bǔ)償費(fèi)用。

    1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)房屋進(jìn)行評估的基本依據(jù)。

    2、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)被拆遷房屋所處區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新等因素綜合確定。

    3、拆遷房屋所處區(qū)位類別及等級劃分,以縣國土資源管理部門確定的土地類別為準(zhǔn)。

    4、被拆遷房屋的權(quán)屬、面積及用途以土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。實(shí)際面積大于證載面積的,以證載面積為準(zhǔn);實(shí)際面積小于證載面積的,以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

    5、各類房屋及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):①辦公、住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(見附件1);②沿街兩側(cè)門面房貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(見附件2);③房屋裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見附件3);④附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見附件4);⑤拆遷補(bǔ)助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)(見附件5);⑥一般住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);一般住宅指居民自行建造的院落式或伙院式住宅。其拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為:補(bǔ)償金額=住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價×K1×(1—K2)×房屋建筑面積+附屬物補(bǔ)償。K1:為住宅房屋區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù),根據(jù)縣國土資源管理部門發(fā)布的土地類別確定(見附件6)。K2:為房屋成新折舊率,根據(jù)房屋使用年限和實(shí)際保養(yǎng)程度確定(見附件7)。⑦成套住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)成套住宅指樓層在三層(含三層)以上,室內(nèi)有臥室、廚房、衛(wèi)生間等配套設(shè)施的單元式多層樓房。其拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為:補(bǔ)償金額=住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價×K1×K3×(1—K2)×房屋建筑面積+附屬物補(bǔ)償。K3:為成套住宅層次調(diào)節(jié)系數(shù),根據(jù)房屋樓層確定(見附件8)。⑧沿街兩側(cè)門面房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)臨街門面房指國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證載明“商業(yè)”性質(zhì)的房屋。其拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為:補(bǔ)償金額=沿街兩側(cè)門面房貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價×(1—K2)×K4×房屋建筑面積+附屬物補(bǔ)償。K4:為沿街兩側(cè)門面房調(diào)節(jié)系數(shù)(見附件9)。

    (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于拆遷人為被拆遷人提供安置用房的拆遷補(bǔ)償辦法。1、調(diào)換房不同樓層所調(diào)換的房屋面積,以調(diào)換房實(shí)際面積按附件10換算。(見附件10)2、調(diào)換房面積含公用分?jǐn)偛糠?。全封閉陽臺按全面積計(jì)算,未封閉的陽臺折半計(jì)算。3、拆遷房屋的附屬物、構(gòu)筑物、地下室(儲藏室)不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。4、對于磚木(土木)結(jié)構(gòu)的房屋,依據(jù)實(shí)際建筑面積對應(yīng)核算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積,但各計(jì)各價,結(jié)清差價。5、被拆遷房屋核算產(chǎn)權(quán)調(diào)換時,多余面積按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)清,不足部分以商品房價格補(bǔ)齊。

    (三)房屋拆遷補(bǔ)償及安置宅基地標(biāo)準(zhǔn)該安置辦法只適用于市政工程建設(shè)拆遷中心城區(qū)以外的區(qū)域,村內(nèi)具有安置宅基地條件的有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以對本地居民采取的安置辦法。

    1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)①居民房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見附件11)。②附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見附件4)。

    2、宅基地安置辦法宅基地按拆一宅安置一宅的原則解決,以被拆遷戶的準(zhǔn)建證、房權(quán)證、戶口簿為依據(jù),拆除建筑物超過其全部面積的50%,安排一份宅基地,宅基地標(biāo)準(zhǔn)為133m2/戶。原則上不得沿路安置宅基地。符合宅基地安排條件的,由縣城市建設(shè)指揮部辦公室發(fā)出通知,有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府按拆遷完成的先后順序依次安排。有下列情形之一的,不予解決宅基地:①被拆遷戶所拆建筑面積不超過其全部面積的50%的;②被拆遷戶所拆建筑面積雖超過其全部面積的50%,但原地能夠建設(shè)的;③被拆遷戶拆除后,臨街面積縱深超過4米以上,且愿意在原地建設(shè)的;④只拆遷樓門、院墻、簡易房及主房以外其它附屬物的。

    二、違章建筑、超越批準(zhǔn)期限的臨時建筑和明確規(guī)定規(guī)劃建設(shè)時應(yīng)無條件拆除的臨時建筑,因建設(shè)需要拆除時不予補(bǔ)償。

    三、拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)在動遷前足額劃入拆遷管理部門指定的銀行帳戶,在拆遷管理部門監(jiān)督下使用。

    四、本辦法未能涵蓋的其他事宜,由縣拆遷管理部門會同有關(guān)單位提出意見,報(bào)縣政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

    五、本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行,原拆遷辦法同時廢止。

    附:1、辦公、住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價

            2、沿街兩側(cè)門面房貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價

            3、房屋裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

            4、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

            5、貨幣補(bǔ)償拆遷補(bǔ)助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)

            6、住宅房屋區(qū)位分類調(diào)節(jié)系數(shù)(K1)

           7、房屋成新折舊率(K2)

           8、成套住宅層次調(diào)節(jié)系數(shù)(K3)

           9、沿街兩側(cè)門面房調(diào)節(jié)系數(shù)(K4)

           10、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積計(jì)算

           11、住宅房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價

    附件:1—11


責(zé)任編輯:管理員